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          省擔(dān)保公司積極探索住房按揭貸款擔(dān)保新模式 紓解民生難題
          2022-04-24 08:43:00

          近期,東臺某樓盤二期6批次、120戶購房者獲得由省擔(dān)保公司提供擔(dān)保的9751.5萬元按揭貸款授信,購房戶得以順利取得銀行貸款,停工近三年的樓盤在按揭資金注入后已恢復(fù)施工。

          該樓盤是由鹽城某房地產(chǎn)公司于2017年投資開發(fā)的項目。2020年以來,受疫情影響,該房地產(chǎn)公司的母公司整體經(jīng)營狀況不佳,自身也因此難以獲得外部融資。失去建設(shè)資金來源的二期樓盤施工暫停,二百余戶購房者無法取得銀行的按揭授信,房地產(chǎn)公司也無法獲得按揭資金的房款用于建設(shè),眼看購買的新房變成了爛尾房,無望的購房者多次向開發(fā)商維權(quán)。為保障群眾利益,維護社會穩(wěn)定,地方政府耗費了大量精力。

          在東臺市住建局請托下,省擔(dān)保公司義不容辭接受了解決這一難題的重任,積極摸索“住房按揭貸款階段性擔(dān)保”新模式,傾力幫助地方政府紓解民生難題。該模式業(yè)務(wù)屬于融資性擔(dān)保公司業(yè)務(wù)開展的空白地帶,無先例可循,在諸多困難面前,省擔(dān)保公司堅定扛起社會責(zé)任,經(jīng)過充分調(diào)查研究,確定了為購房者在以房產(chǎn)辦抵押之前提供擔(dān)保的業(yè)務(wù)思路。在項目風(fēng)險控制方面,省擔(dān)保公司業(yè)務(wù)人員走訪多個單位部門,了解項目情況。經(jīng)多次論證,設(shè)計了一套風(fēng)險控制和授信方案,將按揭貸款放款后資金直接匯入住建部門監(jiān)管賬戶,由住建部門統(tǒng)一管理,保證用于樓盤建設(shè),從而在經(jīng)營風(fēng)險得到控制的基礎(chǔ)上保證購房者順利得房,也為開發(fā)商解決了資金困難。最終,省擔(dān)保公司對購房者提供按揭專項擔(dān)保授信3.08億元,同時為該項目開通專用審批通道,設(shè)置快捷放款流程,確保了擔(dān)保效率。(省擔(dān)保 黃淼)

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